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Os millennials têm a chave do futuro do setor imobiliário. Esta geração, de pessoas nascidas entre 1980 e 1997 e também conhecida como Geração Y, dá início a uma década marcada por critérios de consumo nunca antes vistos.

De acordo com o Consumer Trend Report, publicado pelo portal Zillow Group, os millennials representam 42% do universo de compradores atual. As agências imobiliárias estão a preparar-se e muitas já têm todo o marketing orientado para os novos clientes.

O perfil dos millennials

Consumidores muito informados e exigentes. A geração em que 83% das pessoas dorme com o telemóvel e em que 32% nunca entrou num banco.
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Promotores e mediadores imobiliários estimam que o preço das casas terá uma subida média anual de 6% nos próximos cinco anos.

A subida de preços antecipada pelos promotores e mediadores de imóveis deve-se à escassez da oferta perante uma procura que continua a crescer. De acordo com o mais recente inquérito de confiança e expectativas promovido pela Confidencial Imobiliário (Ci), quem está no sector acredita em aumentos médios de 6% ao ano ao longo dos próximos cindo anos.

Ricardo Guimarães, diretor da Ci, adianta que aquela escassez de oferta (que acaba por limitar a atividade) “é algo que se verifica quer no mercado de compra e venda quer no de arrendamento”. Ainda assim, ao contrário de inquéritos anteriores, este mais recente, de novembro, aponta para um forte aumento de novos projetos residenciais.

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A venda de casas em planta era um dado adquirido antes da crise imobiliária, mas caiu em desuso nos últimos anos com a saída de cena dos clientes nacionais.

Desde 2016, porém, e principalmente nas cidades de Lisboa e do Porto, onde a procura é mais incisiva, a tendência voltou paulatinamente a sentir-se, como confirmam ao Expresso alguns dos operadores do mercado.

Manuel Reis Campos, presidente da Confederação Portuguesa da Construção e do Imobiliário (CPCI) defende que a venda em planta de habitação é um fenómeno que está ainda muito circunscrito aos centros das cidades de Lisboa, Porto e nalguns pontos do Algarve, zonas onde a oferta de imóveis é menor que a procura.
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Com o lançamento da versão 2.0.11 foram introduzidas as seguintes novidades:

• Foi aumentado de 2MB para 5MB o tamanho máximo das fotos que podem ser adicionadas ao imóvel, e o mínimo recomendado de resolução para 1920×1080.
• Na listagem das vendas passou a ser possível consultar: tempo médio de permanência do imóvel, tempo em dias que o cliente demorou a comprar, número de visitas que o cliente fez.
• Passou a ser possível classificar os  Leads, Proprietários e Clientes através de uma matriz ABC.
• Foram incluídas no mapa as ilhas dos Açores.

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• Passou a ser possível seleccionar a escala dos gráficos (diário, mensal, anual).

A reabilitação urbana ganhou força nos últimos anos em Portugal, nomeadamente nos centros de Lisboa e no Porto. Mas há cada vez mais projetos de construção nova a nascer em zonas emergentes e com capacidade construtiva. Os dados da Confederação Portuguesa da Construção e do Imobiliário (CPCI) são esclarecedores: foram licenciados nos primeiros oito meses do ano 12.347 fogos, dos quais 8.392 são de construção nova. Destes, 5.809 destinaram-se a habitação familiar, o que dá uma média de 24 casas novas por dia. 

“O licenciamento total de obras [entre públicas e privadas] nos primeiros oito meses do ano registou um crescimento de 13,4% face ao valor apurado no período homólogo do ano passado”, revelou Reis Campos, presidente da CPCI, citado pelo Expresso.
Segundo o responsável, “o crescimento das licenças de obras de construção nova é, no mesmo período, de 20,1%”. “Há, sem dúvida, um grande aumento de construção nova para habitação familiar”, adiantou.

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Com o lançamento da versão 2.0.10 foram introduzidas as seguintes novidades:

• No slider de últimos imóveis actualizados e inseridos acrescentou-se a possibilidade de ver todos.
• Passou a ser possível enviar a newsletter para leads.
• Passou a ser possível configurar a localização na pré-angariação.
• Passou a ser possível filtrar por mais que um estado em simultâneo na listagem dos imóveis.

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• No gráfico contactos de clientes passou a ser possível visualizar o numero de visitas realizadas.

Com o lançamento da versão 2.0.8 foram introduzidas as seguintes novidades:

• Melhorias nos filtros de envio de newsletter ;
• Adicionado no fecho de processo de visita mais possibilidades novos estados. (Sem Interesse, Proposta ou Reserva)
• Imóvel agora pode ser distinguido por Oportunidade, Local Único e/ou Alta rentabilidade.

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• Todos os gráficos das angariações foram complementados com barras;

Mudança OE 2018 clarifica que apenas enquanto a casa estiver em arrendamento pode ter o pagamento de mais-valia suspenso.

Os proprietários que retirem os seus imóveis do regime de alojamento local e passem a disponibilizá-los no mercado de arrendamento permanente vão ser poupados ao pagamento de mais-valias. Este empurrão ao arrendamento integra a proposta do governo para o Orçamento do Estado de 2018 e entra em vigor a partir de janeiro. A confirmar-se será o único refúgio de que os hosts passarão a gozar, caso desistam do alojamento local. A desafetação de um imóvel do alojamento local e a sua retirada desta atividade já estava sujeita ao pagamento de mais-valias, mas a forma como a norma estava redigida deixava lugar a dúvidas sobre se haveria ou não lugar ao pagamento do imposto. No OE 2018, a dúvida é desfeita, ficando claro que apenas não há lugar ao apuramento e ao pagamento de mais-valias quando a casa “seja afeta à obtenção de rendimentos da categoria F [rendas] mantendo-se o diferimento da tributação do ganho enquanto o imóvel mantiver aquela afetação”.

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De 18 a 22 de Outubro estaremos presentes no SIL – Salão Imobiliário 2017  a maior feira nacional do setor imobiliário.

Um Evento onde ao longo de 5 dias são apresentados Debates, Conferências, Seminários, Workshops e Eventos Premium dedicados à aprendizagem, networking e a grandes negócios.

Utilizando o nosso know-how e a tecnologia implementada na plataforma estamos constantemente a desenvolver novas funcionalidades e metodologias inovadoras que ajudam as agências a criar oportunidades de negócio, aproximarem se dos clientes compradores, encurtar as relações com os proprietários e ao mesmo tempo agilizar e estimular todo o trabalho interno da empresa.

Marque encontro conosco no nosso stand O MEU IMO, 2F32, no pavilhão 2.
Até já?

No último ano, os preços dispararam e o alojamento local teve um impacto na Economia portuguesa de mais de 1.600 milhões de euros. A maior parte das vendas são feitas a estrangeiros que vêem em Portugal uma oportunidade mais barata para investir.No último ano, os preços dispararam e o alojamento local teve um impacto na Economia portuguesa de mais de 1.600 milhões de euros.

Fonte: RTP